やごしま団地

団地のご案内

好評につき 残すところ1区画

町では定住促進等を図るため、やごしま団地を分譲しています。
資料請求や現地見学等お気軽にお問い合わせ下さい。

■概要は下記パンフレットをご覧ください。

物件概要

(1)土地の所在地など

・所 在 地  福島県南会津郡下郷町大字弥五島字中原
・交通機関  会津鉄道 弥五島駅より徒歩2分

(2)分譲物件の概要

・総区画数  12区画
・区画面積  一般住宅用地:328.04平方m(99.23坪)~330.87平方m(100.08坪)
・販売価格  坪当たり平均59,700円

*現在分譲中の1区画(番号8)の面積は329.14平方m(99.56坪)、
 分譲価格は5,792,900円

(3)公共施設

・道路  道路幅員 6m(側溝含む)
・公園  1カ所 507.62平方m
・水道  下郷町簡易水道
・浄化槽排水施設  宅地内に出口栓設置
・電力と電話  宅地内に電柱を建柱(電力-東北電力・電話-NTT)
・消火栓  2カ所
・ゴミステーション  1カ所

分譲要件

やごしま団地の分譲を受けられるのは、次の要件を満たす方に限ります。

(1)申込人の資格等について

1 原則として、一戸建専用住宅、または店舗併用住宅用地として宅地が必要な方。
2 土地の取得日(引き渡し日)から5年以内に住宅建築を着工する方。

(2)分譲条件について

1 分譲は原則として1人1区画とする。

2 水道は、下郷町簡易水道に加入していただくことになります。水道口の口径 は20mmです。また、簡易水道の工事については下郷町指定給水装置工事事業者に依頼して下さい。

3 汚水処理については、合併浄化槽を設置していただきます。各区画内に流末排 水工に通じる出水口を設置してあります。

4 建築する建物は、建築物に関する基準を遵守していただきます。

5 土地購入者の方々は入居後、弥五島区に加入していただきます。

6 町から土地の引き渡しを受けた後は、土砂の流出防止及び除草など適切な維持管理を行い、他の土地購入者に迷惑とならないよう必要な措置を講じていただきます。

7 敷地内の電柱、支線の位置変更はできません。

8 団地内の街路灯(防犯灯)は弥五島区で設置していただきます。

9 建物の建築に当たっては、居住環境に優れたモデル住宅とするため、下記の事 項について順守してください。
ア)建ぺい率 10分の7 (70%)以下
イ)容積率  10分の40(400%)以下
ウ)建物の外壁又は、これに代わる柱の面から敷地境界までの距離2m以上、ただし、屋根雪の落ちる方向及び北境界 線は3m以上
エ)建築物の高さ 敷地面から12m以下
オ)建築物の敷地 敷地高の変更及び分割する際は町と協議していただきます。
カ)住宅設計計画 住宅設計の際は、当初から車庫を含めた計画とする。

10 良好な居住環境をつくるため、下記の事項についてお守りいただきます。
ア)指定の場所(ゴミステーション)以外にゴミをだしてはいけません。
イ)囲障、生垣、格子フェンス等の開放的な構造とし、その高さは1.5m以下とし、常に1.5mを越えないよう維持管理に注意して下さい。
ウ)自己用を除き、宅地内に看板や広告物を設置することは認められません。
エ)土留擁壁は敷地高までとします。
オ)団地内の公益施設(公園・ゴミステーション等)の維持管理は、共同で行っていただきます。

11 売買契約の各項について違反したときには、契約を解除し町が買い戻しをする場合があります。
 その場合、土地代金からから所有権移転に要した経費等を差し引いた価格で買い戻しを行います。
 また、土地購入者が住宅金融公庫などに対し債務がある場合は、町はその債務に相当する土地代金を住宅金融公庫などに支払いますので、お返しできない場合があります。

申込み方法

申込みをされる方は、分譲申込書に必要事項を記入し、下郷町役場総務課管財係に提出してください。
受付は、土・日・祝祭日を除く午前8時30分から午後5時まで行っております(申込みは原則として申込者本人が行ってください)。

契約の手続き等について

分譲申込みにより分譲予定者となった方は、町と土地売買契約を締結することとなります。
契約時には下記の書類をご持参いただきます。

土地売買契約時に必要な書類

1 土地購入者の住民票抄本
2 土地購入者の実印及び印鑑証明書
3 契約金額に基づく所定の収入印紙
4 所有権移転登記に伴う、所定の登記手数料

※土地の名義を共有とする場合は、それぞれ書類等を準備してください。
 また、売買契約締結と同時に契約保証金として土地代の10%を納入していただくため、納入通知書により、指定金融機関に納入していただくことになります。土地購入者の都合により契約を解除しようとするときは、この保証金はお返しできませんのでご了承願います。
 なお、土地代金については、保証金が入金された後、納入通知書を発行いたしますので60日以内に契約金の90%を納入していただきます。また、所有権移転登記完了後に残り10%を納入していただきますが、これは契約保証金を充当させていただきます。

所有権の移転について

 町から土地購入者への土地の引き渡しは、土地代の90%を納入したときとなります(所有権移転登記と同時に10年間の買戻し特約登記を付記いたしますのであらかじめご了承ください)。なお、この所有権移転登記に伴う費用は土地購入者の負担となります。
 また、分譲を受けた土地は、10年間第三者に転売することはできません。ただし、町がやむを得ない事情と認めた場合はこの限りでありません。地上権、抵当権、質権、貸借権などの権利の設定をする場合も、町の承認が必要になります。

町からのお願い

町では災害発生時の緊急体勢を充実するため、各戸に防災行政無線個別受信機を設置しています。また、皆さんとともに、より豊かな町づくりを推進するため、地区住民とのふれあいを大切に、入居後、地区行政組織に加入していただきます。

お問い合わせ先

総務課 財政管財係
TEL0241-69-1122
FAX0241-69-1134
zaisei_01@town.shimogo.fukushima.jp